房產(chǎn)抵押怎么避稅?

土地增值稅是對在我國境內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅.扣除項目包括:1、 取得土地使用權(quán)所支付的金額.2、開發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本和費用.3、已使用過的舊房及建筑物的評估價格.4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅以及教育費附加.5、財政部確定的其他扣除項目,目前規(guī)定對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20%加計扣除. 土地增值稅稅率表:

最新政策

2007年 1月16日國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》).《通知》要求各地從今年2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算,正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅.

土地增值稅要點 兩種情形免征土地增值稅

1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;如果增值額超過扣除項目金額20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅.

2.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)

貸款利息的計算公式?

貸款公式主要有兩種,它們分別叫做: 等額本息貸款計算公式 和 等額本金貸款計算公式.其計算方式難度屬于高難.

兩個公式的最大不同:在于計算利息的方式不同.前者采用的是復(fù)合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息),后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息).這樣,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息.另外,等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同,從還款前期都后期,金額逐漸減少.

等額本息貸款計算公式:

每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 × 月利率×[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] ÷([(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] - 1).月利率=年利率/12.還款月數(shù)=貸款年限×12

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額 (簡稱每月本息) =    (貸款本金÷ 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計額) × 每月利率.累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù).后期,金額逐漸減少.

房產(chǎn)抵押怎么避稅?與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅以及教育費附加詳細內(nèi)容小編都為大家整理在上文了,不明白的地方除了查閱會計學(xué)堂的資訊,還可以直接小窗在線老師哦.