房屋抵押借款需要注意哪些?

房產(chǎn)抵押貸款方法

(一),向銀行做抵押,不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的.

1. 個(gè)人抵押:一般是7成,個(gè)別銀行是8成,利率稍低

2.公司抵押:一般是7成,個(gè)別銀行是8成,加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍,利率較高.

3.公司抵押:又可以用開銀行承兌匯票的方式,一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票.

(二),向民間機(jī)構(gòu)做抵押:

速度快(一般二天就可以完成),利率高,成數(shù)同銀行差不多.

(三).一抵二抵:深圳地區(qū)是只有一抵,杭州地區(qū)則有二抵.其它地區(qū)有待查看.

一抵利率較低,二抵利率則高比較多.

計(jì)提房屋租賃費(fèi)的分錄怎樣做?

一、計(jì)提房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄是:

計(jì)提時(shí):

借:預(yù)付賬款

貸:銀行存款

每月進(jìn)行攤銷時(shí):

借:管理費(fèi)用-房租等

貸:預(yù)付賬款

二、預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng).在日常核算中,預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬,如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等.對(duì)購貨企業(yè)來說,預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn).預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金.施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等.

三、預(yù)付賬款不是用貨幣抵償?shù)?而是要求企業(yè)在短期內(nèi)以某種商品、提供勞務(wù)或服務(wù)來抵償.借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款,貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款,期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額,反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng);期末如為貸方余額,反映企業(yè)尚未補(bǔ)付獲得商品和勞務(wù)的款項(xiàng).

向銀行做抵押,不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的.個(gè)人抵押:一般是7成,個(gè)別銀行是8成,利率稍低,公司抵押:一般是7成,個(gè)別銀行是8成,加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍,利率較高.以上就是小編詳細(xì)整理關(guān)于房屋抵押借款需要注意哪些?的全部知識(shí)了,更多精彩的財(cái)務(wù)知識(shí)盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂,想提高自己專業(yè)技能的朋友可以繼續(xù)前往官網(wǎng)咨詢了解.