讓住房的收入怎樣征收個稅?

轉(zhuǎn)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目繳納個人所得稅.

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)的規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用.納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關(guān)對其實行核定征稅.

對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的,以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額;對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的,以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額.

個人出租住房需要繳納哪些稅?

最新的稅法:

一、增值稅繳納

納稅規(guī)定:

個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅.

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

稅收優(yōu)惠:

其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

二、城市維護建設稅繳納

納稅規(guī)定:

以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設維護稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

稅收優(yōu)惠:

其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護建設稅.

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