土地增值稅扣除項目包括哪些

土地增值稅的扣除項目有以下幾項:

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(簡稱房地產開發(fā)成本);

(3)開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(簡稱房地產開發(fā)費用);

(4)舊房及建筑物的評估價格;

(5)與轉讓房地產有關的稅金;

(6)對從事房地產開發(fā)的納稅人可按上述(1)、(2)項規(guī)定計算的金額之和,加記20%的扣除.

土地增值稅的稅率和計算方法

稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率.

土地增值稅四級超率累進稅率表

級數 增值額占扣除項目金額的(%) 稅率(%) 速算扣除系數

1 50%以下部分 30 0

2 超過50%,未超過100%的部分 40 5

3 超過100%,未超過200%的部分 50 15

4 超過200%以上的部分 60 35

計稅方法

1.采取預征方式征收:對從事房地產開發(fā)的納稅人(包括外商投資企業(yè))在房地產開發(fā)項目全部竣工結算前取得的房地產轉讓收入(包括采取分期收款銷售方法取得的預收款項)按1%預征土地增值稅.待每一計稅項目竣工辦理結算并全部轉讓完畢后,再進行清算,多退少補):

預繳稅額=銷售收入×預征率

2.采取結算方式征收:

應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數

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