企業(yè)土地未全部使用如何繳納房產(chǎn)稅?

答:根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第三條規(guī)定,關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià).

按照上述規(guī)定,按土地面積計(jì)算土地使用權(quán),計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),作為房產(chǎn)價(jià)值征收房產(chǎn)稅(適用于從價(jià)征收).

企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.房產(chǎn)稅的稅率

(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;

(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%.但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

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