購房房產(chǎn)稅如何征收呢?

答:1.從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征.房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例(一般為10%~30%)]

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在 "固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價.

(2)房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施.一般來說房屋的設(shè)計費、樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅,而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值.

(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.

(4)按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%.其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%.

2.從租計征

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待.共擔風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅.

(2)對融資租賃房屋的情況,應(yīng)以房產(chǎn)余值計算計征房產(chǎn)稅.租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定.

(3)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%.對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%.個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%.

房產(chǎn)稅是不是每年都要交呢?

答:是的,每年都要交的.

對按房產(chǎn)計稅價值征稅的,稅率為1.2%,對按房屋租金收入征稅的,稅率為12%.個人出租居民住房,出租后不改變用途的,稅率為4%從價計征房產(chǎn)稅按年計算征收, 分兩次繳納,即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機關(guān)繳納,上半年稅款在四月份繳納,下半年稅款在十月份繳納.納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款.從租計征,按月繳納.

第三條?房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù). 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.房產(chǎn)稅實行按年征收、季度預(yù)繳.

、對按房產(chǎn)計稅價值征稅的,房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%.應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半.2、按房屋租金收入征稅的,稅率為12%.應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個人出租居民住房,從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

以上文章詳細分析了房產(chǎn)稅的征收,如果讀完上文你還是如果還有其他的會計問題,可以直接咨詢我們會計學(xué)堂的在線老師,老師會在第一時間回復(fù)您的.