契稅和增值稅的區(qū)別是什么?

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅.應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬.具體包括以下五項內(nèi)容:1、國有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交.是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為.2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅.是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移.3、房屋買賣:即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為.契稅實行3% ~5%的幅度稅率.實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況.因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定.契稅采用比例稅率.當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單.應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

企業(yè)或者個人,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入需要繳納土地增值稅.課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額.土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率.土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人,有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi).當(dāng)前中國的土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進(jìn)行征稅.據(jù)專家測算,房地產(chǎn)項目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地增值稅.

房產(chǎn)契稅怎樣計算?

房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%.(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)

注:房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜,具體請詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心.

從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策.

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