融資租賃不動(dòng)產(chǎn)如何開票?

我國(guó)目前沒有關(guān)于融資租賃專門的法律,對(duì)融資租賃的規(guī)定只有部門規(guī)章,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃規(guī)定不統(tǒng)一.主要表現(xiàn)以下三方面:

一、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃部門之間規(guī)定不統(tǒng)一.主要是商務(wù)部的《外商投資租賃業(yè)管理辦法》和銀監(jiān)會(huì)的《金融租賃公司管理辦法》.商務(wù)部規(guī)定融資租賃的租賃物只能是動(dòng)產(chǎn),而銀監(jiān)會(huì)規(guī)定租賃物是固定資產(chǎn).這里的固定資產(chǎn)根據(jù)通常的理解應(yīng)該不排除不動(dòng)產(chǎn).所以,部門規(guī)章層面上,不動(dòng)產(chǎn)理論上可以融資租賃.

二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃部門內(nèi)部規(guī)定不統(tǒng)一.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào),以下稱13號(hào)公告)規(guī)定融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為,不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍,不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅.--13號(hào)公告似乎暗含的意思國(guó)家稅務(wù)總局不否認(rèn)現(xiàn)實(shí)中不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的存在,不然干嘛提營(yíng)業(yè)稅.

《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.再如,《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號(hào))規(guī)定,對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù),承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅.對(duì)售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅.

三、企業(yè)所得稅法不否認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》規(guī)定,以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定,固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等.

到底什么是不動(dòng)產(chǎn)融資租賃?

融資租賃一般是機(jī)器設(shè)備,以及一些辦公設(shè)備,而不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物.各國(guó)對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的界定也是不同的.現(xiàn)在,國(guó)際上并不是單純地把是否能移動(dòng)及如移動(dòng)是否造成價(jià)值的貶損作為界定動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn),而是綜合考慮物的價(jià)值大小、物權(quán)變動(dòng)的法定要件等因素.例如,飛機(jī)、船只等,國(guó)際上通行將其界定為不動(dòng)產(chǎn).因?yàn)槠鋬r(jià)值較大、辦理物權(quán)變動(dòng)時(shí)要到行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記等.   民法學(xué)上的物,是指存在于人身之外,能夠滿足人們的社會(huì)需要而又能為人所實(shí)際控制或支配的物質(zhì)客體.按照不同的標(biāo)準(zhǔn),物可分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物。

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