土地轉(zhuǎn)讓如何交稅?

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)稅讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅.

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%.

拆遷補(bǔ)償增值稅?

如果產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的,需要拆遷戶的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證,收款證明、拆遷安置協(xié)議以及身份證復(fù)印件等證明直接入開(kāi)發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi).對(duì)于產(chǎn)權(quán)是單位的,這里有兩種情況要區(qū)別對(duì)待:

1、房地產(chǎn)企業(yè)自己拆遷需要被拆遷單位的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證,收款證明、拆遷安置協(xié)議以及稅局代開(kāi)的發(fā)票.2、如果是政策性拆遷(就是由政府發(fā)拆遷公告),取得被拆遷單位的收款收據(jù)即可入帳(也有稅局要求開(kāi)具發(fā)票的,目前對(duì)企業(yè)取得政策性拆遷收入的所得稅有規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅國(guó)稅總局的文件還沒(méi)有具體規(guī)定.

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