銷售精裝修房賬務(wù)處理怎么做？

我單位是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司,公司銷售了一批精裝修房,出售價(jià)格中包括床、沙發(fā)、櫥柜和一些家用電器等可移動(dòng)的物件.

問題1、我公司購買的這些床家電、家具費(fèi)用的賬務(wù)(會(huì)計(jì))處理?若涉及稅種,請注明稅率及科目.

2、出售時(shí),這些家電、家具等的賬務(wù)(會(huì)計(jì))處理?若涉及稅種,請注明稅率及科目.

3、上述購進(jìn)與出售的差異又列什么科目,如果進(jìn)行賬務(wù)處理?

答:參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)一并銷售附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問題的公告 》(國家稅務(wù)總局公告2011年第47號)規(guī)定,現(xiàn)就納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)一并銷售附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問題公告如下:

納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)一并銷售的附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中,凡屬于增值稅應(yīng)稅貨物的,應(yīng)按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕9號)第二條有關(guān)規(guī)定,計(jì)算繳納增值稅;凡屬于不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目計(jì)算繳納營業(yè)稅.

納稅人應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額,未分別核算或核算不清的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其增值稅應(yīng)稅貨物的銷售額和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額.

貴公司為房地產(chǎn)公司,可根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條規(guī)定,不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)可選擇按小規(guī)模納稅人納稅.

如賣房總計(jì)100萬元,其中家電市值10萬元(含稅).會(huì)計(jì)處理如下:

1、外購家電家俱:

借:庫存商品

貸:銀行存款

2、銷售精裝房產(chǎn):

借:銀行存款            100

貸:主營業(yè)務(wù)收入--售不動(dòng)產(chǎn)   90

主營業(yè)務(wù)收入--售家電    9.71

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅    0.29

借:營業(yè)稅金與附加         4.5

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營業(yè)稅    4.5

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本:

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

庫存商品

銷售房產(chǎn)收取預(yù)收房款的賬務(wù)處理是什么?

銷售房產(chǎn)預(yù)收房款,由于通過"預(yù)收賬款"科目反映,尚未結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營收入,因此,收據(jù)與發(fā)票的金額不會(huì)重復(fù).  預(yù)收售房款,開收據(jù)時(shí):  借:銀行存款  貸:預(yù)收賬款  收最后一期房款,開發(fā)票時(shí):  借:銀行存款(最后一期房款)  預(yù)收賬款(以前預(yù)收部分)  貸:主營業(yè)務(wù)收入  此處應(yīng)注意,預(yù)收購房款應(yīng)在收到時(shí)計(jì)算應(yīng)繳稅金,年末未形成銷售的還要預(yù)繳企業(yè)所得稅.

銷售精裝修房賬務(wù)處理怎么做?小編通過示例從三方面把這個(gè)問題做了解答,大家是否能看明白了嗎?如果還有不懂的地方請大家在線咨詢我們的老師.