房地產(chǎn)會(huì)計(jì)以土地?fù)Q房屋賬務(wù)處理怎么做?

2019-01-03 18:25 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)以土地?fù)Q房屋賬務(wù)處理怎么做?

企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅,計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本.其中:

企業(yè)繳納的契稅,借記"固定資產(chǎn)"、"無(wú)形資產(chǎn)"等科目,貸記"銀行存款"科目.

事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅,借記"無(wú)形資產(chǎn)"科目,貸記"銀行存款"科目;取得房屋按規(guī)定繳納的契稅,借記"固定資產(chǎn)"科目,貸記"固定基金"科目.同時(shí),應(yīng)按資金來(lái)源分別借記"專用基金 --修購(gòu)基金"、"事業(yè)支出"等科目,貸記"銀行存款"科目.

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)以土地?fù)Q房屋賬務(wù)處理怎么做?

土地測(cè)繪費(fèi)計(jì)入什么科目?

管理費(fèi)用下面的其他費(fèi)用,如果是為辦土地證發(fā)生的測(cè)繪費(fèi)用計(jì)入.

購(gòu)買土地發(fā)生的土地轉(zhuǎn)讓金、土地評(píng)估費(fèi)、土地管理費(fèi)、土地登記費(fèi)、契稅等,根據(jù)使用性質(zhì),分別為:

1、如果是購(gòu)買的使用權(quán),計(jì)入"無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目,按照購(gòu)買的使用年限攤銷;

2、如果購(gòu)買的是所有權(quán),計(jì)入"固定資產(chǎn)--土地"科目,不計(jì)提折舊;

3、如果是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,記入"開發(fā)成本--土地費(fèi)用"科目.如果是一年支付一次的話,會(huì)計(jì)分錄借:待攤費(fèi)用貸:銀行存款等相關(guān)科目 ;結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)借:按受益對(duì)象進(jìn)行分配計(jì)入制造費(fèi)用或管理費(fèi)用等科目貸:待攤費(fèi)用.

以上三種費(fèi)用均入管理費(fèi)用,無(wú)形資產(chǎn)下的土地使用所有權(quán)包括了土地出讓金及契稅,不包括以上三種費(fèi)用,出讓金和契稅如果是一次性交清,可以直接入無(wú)形資產(chǎn),分次交的話就先入在建工程,待款項(xiàng)交完由在建工程轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)

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