法院拍賣的房子契稅怎么交?

房產(chǎn)過戶稅費(fèi)可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個(gè)人或企業(yè))、房屋面積和買方擁有房產(chǎn)數(shù)量、房屋交易年限、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在差異,具體如下:

1、契稅.

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅.反之則按3%.

2、印花稅.

買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%.

3、營業(yè)稅.

購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅.

4、城建稅.

營業(yè)稅的7%.

5、教育費(fèi)附加稅.

營業(yè)稅的3%.

6、個(gè)人所得稅.

一、普通住宅:

(1)、2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

(2)、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%.

二、 出售公房:

(1)、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積.

(2)、5年以上普通住宅免交.

法院拍賣的店面要交哪些稅?

過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下(通過拍賣方式取得,即下面的評估價(jià)為拍賣成交價(jià)):

請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè).

A、是個(gè)人物業(yè),稅費(fèi)如下:

賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評估價(jià)-原價(jià))*20%或評估價(jià)*3%.

2、增值稅:(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評估價(jià)*5.5%.

3、土地增值稅:(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%.(注:此點(diǎn)稅率為

四級累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)

買方稅:1、契稅:評估價(jià)*3%.

雙方稅:各一仟左右.

B、是公司名物業(yè).

賣方稅:1、增值稅:(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%.

2、土地增值稅:(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%.(注:此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn),按差價(jià)越大

稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)

買方稅:1、契稅:評估價(jià)*3%.

雙方稅:各一仟左右.

以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件.

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