個(gè)人取得房屋補(bǔ)償款個(gè)稅可以免繳嗎?

2018-12-07 17:28 來(lái)源:網(wǎng)友分享
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個(gè)人取得房屋補(bǔ)償款個(gè)稅可以免繳嗎?

一、政策依據(jù)

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(主席令2011年第48號(hào)).

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2005〕45號(hào)).

二、實(shí)務(wù)分析

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(主席令2011年第48號(hào))第四條規(guī)定,下列各項(xiàng)個(gè)人所得,免納個(gè)人所得稅:

一、省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位,以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;

個(gè)人取得房屋補(bǔ)償款個(gè)稅可以免繳嗎?

離職補(bǔ)償金個(gè)稅計(jì)算?

1、上年當(dāng)?shù)仄骄べY是指月均工資.

2、超出3倍部分需要征收個(gè)人所得稅

按國(guó)家規(guī)定:離職獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分,免征個(gè)人所得稅,超過(guò)的部分才需要征稅.例如:北京市2012年度全市職工平均工資為62677元,3倍就是:188031元,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金超過(guò)這個(gè)數(shù)額的部分,才需要征收個(gè)人所得稅的.

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  • 企業(yè)房屋拆遷收取的補(bǔ)償費(fèi),企業(yè)所得稅是核定征收,這筆房屋補(bǔ)償款交稅費(fèi)嗎? 問(wèn)

    企業(yè)取得的房屋拆遷補(bǔ)償該不該交增值稅 一種意見(jiàn)認(rèn)為,除土地使用權(quán)補(bǔ)償外,公司取得的補(bǔ)償款屬于增值稅征稅范圍。另一種意見(jiàn)認(rèn)為,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局〈關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知〉》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào),以下簡(jiǎn)稱36號(hào)文件)沒(méi)有對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償繳納增值稅予以明確。由于稅收法規(guī)不明確,因此對(duì)房屋補(bǔ)償費(fèi)不應(yīng)征稅。 第一種意見(jiàn)認(rèn)為,對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該征稅。根據(jù)36號(hào)文件附件1第十條的規(guī)定,銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),指有償提供服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。企業(yè)取得政府對(duì)房屋拆遷合理對(duì)價(jià)的補(bǔ)償,具有商業(yè)性,屬于有償放棄所有權(quán)行為,與轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)即銷售不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。同時(shí),36號(hào)文件第十四條規(guī)定了無(wú)償提供服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)視同銷售的情形。這意味著,無(wú)論是有償還是無(wú)償,除無(wú)償用于公益事業(yè)等特殊規(guī)定外,只要是對(duì)外提供房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的,都屬于增值稅的應(yīng)稅范圍。因此,應(yīng)以房屋補(bǔ)償額作為計(jì)稅依據(jù),按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。 有的省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此情形作了明確,如湖北省國(guó)稅局解答,納稅人將國(guó)有土地使用權(quán)交由土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心收儲(chǔ),取得的建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償收入繳納增值稅,取得的其他補(bǔ)償收入免繳增值稅。北京市國(guó)稅局解答,企業(yè)的房產(chǎn)被拆遷,獲得了另一處的房產(chǎn)補(bǔ)償和一部分現(xiàn)金補(bǔ)償,被拆遷企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償款(現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償)按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。取得的補(bǔ)償房屋若可以取得增值稅專用發(fā)票,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 另外,根據(jù)36號(hào)文件附件3的規(guī)定,土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者屬于免征增值稅范圍。納稅人可以放棄享受免稅優(yōu)惠,一旦放棄就要納稅,也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明房屋征收補(bǔ)償費(fèi)屬于應(yīng)納增值稅范圍。 第二種意見(jiàn)認(rèn)為,對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償款不應(yīng)征稅。正常商業(yè)交易買(mǎi)賣雙方自由出價(jià)、自愿成交,而房屋拆遷補(bǔ)償,從政策、方式、補(bǔ)償?shù)确矫婢烧?guī)定,企業(yè)沒(méi)有自行選擇的權(quán)利,因此,企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償和正常銷售行為有本質(zhì)的區(qū)別。同時(shí),補(bǔ)償雖有對(duì)價(jià),但對(duì)價(jià)并不一定是應(yīng)稅行為,也不是繳納增值稅的充要條件,納稅與否與取得對(duì)價(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系。 而且,在商業(yè)交易過(guò)程中,不依附于增值稅應(yīng)稅行為而獨(dú)立存在的補(bǔ)償款,不屬于增值稅的納稅范圍。上述公司雖然取得了政府的房屋拆遷補(bǔ)償款,但這種拆遷補(bǔ)償款不是隨著服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的銷售而產(chǎn)生,不能據(jù)此認(rèn)定該公司收取補(bǔ)償款的行為構(gòu)成“有償”,且該公司并未將不動(dòng)產(chǎn)交付給政府,不構(gòu)成“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”。因此,該公司的行為不構(gòu)成銷售不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為。 36號(hào)文件附件1第十條明確規(guī)定,銷售不動(dòng)產(chǎn),指轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。拆遷補(bǔ)償屬于房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的滅失,并非轉(zhuǎn)讓,滅失物權(quán)的行為未納入征稅范圍。同時(shí),第十四條所規(guī)定的,視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的情形中,不包括企業(yè)取得房屋拆遷補(bǔ)償,稅法沒(méi)有明確規(guī)定則屬于不征稅范圍。

  • 受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的收入,按“偶然所得”計(jì)繳個(gè)稅。那要是無(wú)償收到了表舅的遺產(chǎn)房子,也要繳納個(gè)稅嗎? 問(wèn)

    你好,無(wú)償收到了表舅的遺產(chǎn)房子,也要繳納個(gè)稅嗎?——是不需要交個(gè)稅的,法定繼承、遺囑繼承不需要交個(gè)稅

  • 房屋買(mǎi)受人在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下,按照與房地產(chǎn)公司約定條件(如對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)進(jìn)行限制)在一定時(shí)期后 無(wú)條件退房而取得的補(bǔ)償款 ,應(yīng)按照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅款由支付補(bǔ)償款的房地產(chǎn)公司代扣代繳。老師能不能舉個(gè)例子看不懂 問(wèn)

    你好,這個(gè)其實(shí)就是資金占用,比如我現(xiàn)在去買(mǎi)房子付了500萬(wàn),最后沒(méi)交房,然后退還房款同時(shí)給了5萬(wàn)補(bǔ)償,5萬(wàn)補(bǔ)償就是資金占用費(fèi)

  • 殘疾人取得房屋租賃收入能免個(gè)稅嗎 問(wèn)

    答:殘疾人取得房屋租賃收入能夠受到個(gè)稅的優(yōu)惠,但是要滿足相應(yīng)的條件。按照國(guó)家的《個(gè)稅法》規(guī)定,殘疾人可以享受租金減免個(gè)稅的政策,其中租金收入在每年2400元以內(nèi)的殘疾人,需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)出具勞以證明身份的相關(guān)證明,持續(xù)一年以上,個(gè)稅稅費(fèi)可以減免50%~100%。也就是說(shuō),租金收入在每年2400元以內(nèi)的殘疾人,按照個(gè)稅法規(guī)定,可以免除50%~100%的個(gè)稅稅費(fèi)。 拓展知識(shí):在實(shí)際操作過(guò)程中,殘疾人需要在獲得房屋租賃收入之前,到稅務(wù)部門(mén)申報(bào)減免個(gè)稅,申報(bào)后,需要提交相關(guān)證明,才能按照預(yù)期獲得優(yōu)惠。例如,2019年全國(guó)一千多家稅務(wù)機(jī)關(guān)就為近者84萬(wàn)名殘疾納稅人減免了稅收共計(jì)三千余萬(wàn)元。

  • 如果房本上沒(méi)有本人名字,房屋貸款利息在個(gè)人所得稅里可以減免嗎? 問(wèn)

    是夫妻提供證明的話,也是可以的

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