租金的發(fā)票收入包括增值稅嗎?

答：《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！币恢币詠恚蹅兊囟惖男』锇閭兌际沁@樣計(jì)征的。營改增后，所有行業(yè)的營業(yè)稅都改成了增值稅，實(shí)行價(jià)外計(jì)稅。為配合新政的執(zhí)行，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局專門下發(fā)了一個(gè)文件《關(guān)于營改增后契稅
房產(chǎn)稅土地增值稅
個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))，其中第2條規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。”第5條規(guī)定“免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額?！钡?條規(guī)定“在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。”

因此，租金發(fā)票收入不包含增值稅稅額。

房東代收的水電費(fèi)屬于租金收入嗎?

房產(chǎn)租金收入是指承租人為取得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)而支付的報(bào)酬。對于能夠單獨(dú)計(jì)算，并單獨(dú)開具票據(jù)的代收費(fèi)用如代收水、電等費(fèi)用，不屬于租金收入。

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