辦理房產(chǎn)證時契稅怎樣算?

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，

例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

限價商品房可以出租嗎?

一、限價房定義：

限價房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，對購房人群的資格有嚴(yán)格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，一般不允許出租，如果在補(bǔ)交相應(yīng)的差價款后，這種出租才可獲允許。

二、限價房出租的條件：

購房者買到限價房交房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價房，購房者在取得限價房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格一般是在限價房原價格基礎(chǔ)上有一個折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時的物價水平?jīng)Q定，限價房回購后，政府會繼續(xù)將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)，如果購房者是在取得產(chǎn)權(quán)證五年后想轉(zhuǎn)讓限價房的話，就要按照當(dāng)時同地段普通商品住房和限價商品住房差價35%的比例交納土地收益金等價款，交清收益金后，購房者才可以轉(zhuǎn)讓限價房。

三、限價房出租時需要提供的資料：

1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

2.出租房屋的基本情況、租金和租期;

3.房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;

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