關(guān)于建筑業(yè)開(kāi)具的11%的普票

一些納入營(yíng)改增試點(diǎn)的行業(yè)稅率有所提升，如何實(shí)現(xiàn)“所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”?

增值稅與營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅原理不同，不能單純從稅率高低來(lái)判斷稅負(fù)情況。

建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分別由原來(lái)3%和5%的營(yíng)業(yè)稅稅率，改為適用11%的增值稅稅率。

建筑業(yè)原營(yíng)業(yè)稅稅率為3%，按每筆交易的營(yíng)業(yè)額征稅，但不考慮企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本以及單筆交易是否獲利，容易重復(fù)征收。實(shí)行增值稅后，稅率雖然變?yōu)?1%，但建筑業(yè)中企業(yè)購(gòu)進(jìn)的建筑材料、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸工具等都可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金，只需按本環(huán)節(jié)的增值額課稅，行業(yè)稅負(fù)應(yīng)不會(huì)上升。此外，國(guó)家對(duì)企業(yè)甲供材、清包工的經(jīng)營(yíng)方式，做出了過(guò)渡期政策安排。一般納稅人以甲供材方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，與原來(lái)按3%的營(yíng)業(yè)稅稅率征收相比，企業(yè)稅負(fù)將保持平穩(wěn)。

同樣，營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，按11%的增值稅稅率繳稅時(shí)，可以將符合規(guī)定的土地出讓金從銷售額中扣除。由于土地出讓金占到整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的30%到40%，所以盡管稅率提高了，但稅負(fù)應(yīng)該不會(huì)上升。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)稅，這類企業(yè)的稅負(fù)也不會(huì)增加。

針對(duì)上述問(wèn)題本文已作出了相關(guān)回答，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分別由原來(lái)3%和5%的營(yíng)業(yè)稅稅率，改為適用11%的增值稅稅率。如果還有疑問(wèn)，可以與答疑老師進(jìn)行在線咨詢。