房地產(chǎn)銷售傭金怎么交稅?

對(duì)此問題在區(qū)別不同情況，區(qū)別對(duì)待。

1、如果銷售人員同公司簽訂有勞動(dòng)合同二者之間存在雇傭與被雇傭關(guān)系，那么該公司支付的銷售傭金屬于工資、薪金應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)該在發(fā)放當(dāng)月同底薪一起相加來計(jì)算應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，沒有底薪的則直接按10000元作為工資、薪金來計(jì)算。

2、如果銷售人員同公司沒有簽訂勞動(dòng)合同，則二者之間不存在雇傭與被雇傭關(guān)系的，那么公司支付的銷售傭金屬于勞務(wù)報(bào)酬應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按勞務(wù)報(bào)酬項(xiàng)目來計(jì)應(yīng)繳納的個(gè)人所的稅。

房地產(chǎn)個(gè)人銷售傭金如何繳稅?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等?！　?、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是對(duì)我國境內(nèi)的單位和個(gè)人　(不包括涉外企業(yè))進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的行為征收的一種稅。調(diào)節(jié)稅稅目稅率表規(guī)定，適用于一般民用住宅(包括商品房住宅)的稅率為5%　。按國稅發(fā)[1994]216號(hào)文的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營出售的商品房，可由購房單位按適用稅率直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納;稅務(wù)機(jī)關(guān)也可委托開發(fā)公司代扣代繳。計(jì)算公式為：應(yīng)稅投資完成額×適用稅率　　2、營業(yè)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事建筑工程作業(yè)　，應(yīng)按包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)的營業(yè)額，依建筑業(yè)稅目所適用的稅率3%納稅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)在收訖或取得索取營業(yè)收入(房款)憑據(jù)后，就全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目依5%的稅率繳納營業(yè)稅。如與包銷商簽訂合同由其自訂價(jià)格進(jìn)行銷售，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向客戶開具房地產(chǎn)發(fā)票，依5%的稅率繳納營業(yè)稅，包銷商收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)的應(yīng)按"服務(wù)業(yè)--代理業(yè)"征收營業(yè)稅。合同期滿后，房屋未售出部分若由包銷商收購，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)就房屋銷售收入按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目依5%稅率征收營業(yè)稅。包銷商將房產(chǎn)再銷售，對(duì)包銷商也按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅。　　3、城建稅、教育費(fèi)附加：依實(shí)際繳納的營業(yè)稅額繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加?！　?、印花稅：當(dāng)單位和個(gè)人的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅?！　?、土地增值稅：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位或個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，稅率為30%、40%、50%和60%　?！　?、企業(yè)所得稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得減除成本、費(fèi)用、損失后的余額應(yīng)按33%(含地方所得稅)的稅率繳納企業(yè)所得稅。　　7、契稅：目前我國契稅的征收范圍是因買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與及交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。其納稅人是以買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換形式取得土地、房屋產(chǎn)權(quán)的承受人。契稅是按當(dāng)事人雙方所訂契約產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。契稅(對(duì)房屋買賣而言)按房屋買賣成交價(jià)格的3-　5%征收契稅，具體由各省、市、區(qū)決定。

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