不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅為什么要分兩期抵扣?

不動(dòng)產(chǎn)金額一般都比較大，一次性抵扣對當(dāng)年的納稅影響太大，分兩年可以適當(dāng)降低對當(dāng)年的增值稅稅款影響。

增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。具體抵扣方式為：

納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

如何抵扣不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額?

1.不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：

分2年抵扣

一次性抵扣

按 固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)在建工程

按 流動(dòng)資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)在建工程，比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

新建不動(dòng)產(chǎn)

融資租入的不動(dòng)產(chǎn)以及在 施工現(xiàn)場修建的 臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物

用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值 超過50%的

未超過50%(不動(dòng)產(chǎn)原值：取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購置原價(jià)或作價(jià))

2.分期抵扣時(shí)，注意抵扣時(shí)點(diǎn)。

分期抵扣以取得扣稅憑證計(jì)算抵扣時(shí)點(diǎn)，而非固定資產(chǎn)完工計(jì)算抵扣時(shí)點(diǎn)。

納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額按規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的，
60%的部分于 取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣; 40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于 取得扣稅憑證的當(dāng)月起 第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

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