房地產公司現(xiàn)收房款后開發(fā)票如何記賬?

在會計上，房地產企業(yè)既不是在收到房款時確認收入，也不是在開具發(fā)票時確認收入，而是應該在滿足收入的確認條件時確認收入，比如已經(jīng)交房等。在增值稅上，房地產企業(yè)銷售房屋，應按照營改增后對于增值稅納稅義務時間的確定進行判斷，比如預收房款時，不構成納稅義務時間，只需要在不動產所在地預繳增值稅，但是如果開具發(fā)票，則達到了增值稅納稅義務時間，需要在機構所在地進行申報納稅。相關文件規(guī)定：增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間為：(一)納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。(二)納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。(三)納稅人從事金融商品轉讓的，為金融商品所有權轉移的當天。(四)納稅人發(fā)生本辦法第十四條規(guī)定情形的，其納稅義務發(fā)生時間為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天
。(五)增值稅扣繳義務發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務發(fā)生的當天。

房地產開發(fā)公司預收的房款會計分錄怎么做?

1、借：銀行存款

貸：預收賬款-房款-***

2、房地產企業(yè)收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業(yè)稅和預收企業(yè)所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理：

房地產企業(yè)收取預售房款(這時可以給客戶開具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預收賬款

期末計算交稅：

借：應交稅費—應交營業(yè)稅 等

貸：銀行存款

當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借：銀行存款

借：預收賬款

借：營業(yè)稅金及附加

貸：主營業(yè)務收入

貸：應交稅費—應交營業(yè)稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產品

會計收入確認不是以開發(fā)票為標準，稅務局不應管會計確認的時間、方法，只應負責企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時交稅。

大家都知道凡是與“高級”沾邊的，肯定就不是輕而易舉拿下的，所以，想要獲得中級會計證，就要懂得把握機遇，做好迎接挑戰(zhàn)的準備!以上就是會計學堂小編為大家關于房地產公司現(xiàn)收房款后開發(fā)票如何記賬?的全部內容了。