開發(fā)企業(yè)土地價款如何抵扣增值稅?
《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號附件二)
第一條第(四)款第1點規(guī)定,適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.
取得不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等
各種形式取得不動產,不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目.
融資租入的不動產以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.
各種形式取得不動產,不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目.

買價中包括增值稅嗎?
中華人民共和國增值稅暫行條例第八條第(三)款規(guī)定:購進農產品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外,按照農產品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農產品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。進項稅額計算公式:
進項稅額=買價×扣除率
據(jù)此,買價不包括增值稅。
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