房租如何確認(rèn)收入會計(jì)?

如果3萬租金每年1萬，那么每年年末確認(rèn)一次收入

收到時(shí)：

借：銀行存款 3

貸：預(yù)收賬款 3

每年年末：

借：預(yù)收賬款 1

貸：主營業(yè)務(wù)收入(或者其他業(yè)務(wù)收入) 1

也可以使用遞延收益科目，具體是用預(yù)收還是遞延收益其實(shí)影響并不大，會計(jì)準(zhǔn)則只是要求不要一次做收入，具體是什么負(fù)債科目并不重要。只是在會計(jì)實(shí)務(wù)方面看各公司對于長期往來款項(xiàng)的管理要求，如果公司對短期負(fù)債的管理較強(qiáng)時(shí)可以將該負(fù)債計(jì)入遞延收益核算，這樣該負(fù)債算入長期負(fù)債進(jìn)行管理，不過實(shí)務(wù)中長賬齡預(yù)收款的情況也是比較常見的。
另外遞延收益往往會存在所得稅調(diào)整，這也是一般公司不常用遞延收益科目的原因。

如果是一年一付，那么放入預(yù)收賬款是沒有問題的，年底轉(zhuǎn)入收入。如若使用遞延收益，那么至少是1年以上的債權(quán)。

免租期的租金如何做會計(jì)處理?

通常企業(yè)財(cái)務(wù)人員會認(rèn)為免租期內(nèi)不計(jì)收入，也不計(jì)算企業(yè)所得稅等各項(xiàng)稅收，這種處理方法與相應(yīng)的會計(jì)準(zhǔn)則、稅收法規(guī)不符，造成企業(yè)收入確認(rèn)不準(zhǔn)確和不按規(guī)定時(shí)間申報(bào)納稅，構(gòu)成偷稅。

在財(cái)務(wù)上應(yīng)將整個(gè)租金期內(nèi)的總租金額除以總租月份確認(rèn)每月租金收入，即100萬元/月×72月(收租月數(shù))=7200(萬元);7200萬元÷80月(總租月數(shù))=90(萬元)，即每月確認(rèn)90萬元的銷售收入。而根據(jù)《條例》第19條規(guī)定，租金收入的確認(rèn)應(yīng)“按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)”，因此2009年5至8月不確認(rèn)租金收人，由于會計(jì)上已經(jīng)確認(rèn)收入，因此在所得稅申報(bào)時(shí)應(yīng)做納稅調(diào)整。

由于會計(jì)的收入確認(rèn)原則與稅法納稅義務(wù)的確認(rèn)原則有較大的差異，同時(shí)由于給予免租期的經(jīng)營租賃的期限一般都比較長，企業(yè)應(yīng)該設(shè)置備查賬，當(dāng)經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，雙方協(xié)商解除租約時(shí)要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，向稅務(wù)部門申請退還多交的稅款或補(bǔ)繳不足稅款。

需注意與關(guān)聯(lián)方存在免租期的企業(yè)所得稅問題，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第41條第1款規(guī)定，企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。

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