個(gè)人出租房屋稅收優(yōu)惠有哪些?

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,很多個(gè)人擁有幾套住房已經(jīng)是非常普遍的事情,除了滿足自身居住需要外,個(gè)人住房出租已經(jīng)是現(xiàn)代社會(huì)不可或缺的經(jīng)濟(jì)行為,那么對于個(gè)人出租住房到底需要繳納哪些稅呢?

一、增值稅繳納

納稅規(guī)定:

個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅. 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

稅收優(yōu)惠:

其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

政策依據(jù):

1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第四條(二)、第八條(一)

2、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)第二條

二、教育費(fèi)附加

納稅規(guī)定:

以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加.

稅收優(yōu)惠:

根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人.將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加.

政策依據(jù):

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財(cái)稅〔2016〕12號)

三、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納

納稅規(guī)定:

以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

稅收優(yōu)惠:

其他個(gè)人免征增值稅的,同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅.

四、印花稅

納稅規(guī)定:

財(cái)產(chǎn)租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花.

稅收優(yōu)惠:

對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅.

政策依據(jù):

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)

五、房產(chǎn)稅

納稅規(guī)定:

住房出租適用從租計(jì)征房產(chǎn)稅,按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,適用稅率為12%.

稅收優(yōu)惠:

對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

政策依據(jù):

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)

六、個(gè)人所得稅

納稅規(guī)定:

財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.個(gè)人所得稅適用比例稅率,稅率為百分之二十.

稅收優(yōu)惠:

對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.

政策依據(jù):

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)

七、城鎮(zhèn)土地使用稅

納稅規(guī)定:

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額.

稅收優(yōu)惠:

對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

政策依據(jù):

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)

上文小編介紹了個(gè)人出租房屋稅收優(yōu)惠有哪些，大家對這個(gè)內(nèi)容了解的怎么樣了呢？有哪些是免征的，有哪些是到了營業(yè)額需要繳納的，更多相關(guān)會(huì)計(jì)資訊，敬請關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！