房地產(chǎn)科目開發(fā)間接費用什么時候分?jǐn)?

1、開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。將它先記入“開發(fā)間接費用”貼戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。

2、開發(fā)間接費用的分配

每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費用進(jìn)行分配，按實際發(fā)生數(shù)計人有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定。不論上地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用，可直接分配計人有關(guān)房屋開發(fā)成本。也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用，可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。開發(fā)間接費用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本(包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費)進(jìn)行，即：

某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額

分配分錄：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費用

房租費用需要按月分?jǐn)倖?

1、按照現(xiàn)在會計準(zhǔn)則的規(guī)定，支付本年的房租，可以直接一次性計入相關(guān)成本費用，不用在攤銷了——新的會計準(zhǔn)則已經(jīng)取消了待攤費用科目

2、房租的租期超過一年或一個會計年度，需要進(jìn)行攤銷。攤銷方法是受益期間進(jìn)行平均攤銷。

公式：每期攤銷額=租金總額/租期

“長期待攤費用”核算的是企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，如以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出等。

企業(yè)在進(jìn)行長期待攤費用的核算時，不得隨意增加費用項目，不得將應(yīng)計入當(dāng)期損益的費用計入長期待攤費用核算。

經(jīng)營期間產(chǎn)生的長期待攤費用應(yīng)按受益期間進(jìn)行平均攤銷;但如果長期待攤費用項目不能使以后會計期間受益的，應(yīng)將尚未攤銷的該項目的攤余價值全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

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