房地產(chǎn)企業(yè)個人銷售傭金放在哪個科目?

答:放入銷售費用科目.

關(guān)于銷售商品涉及傭金業(yè)務(wù)的會計賬務(wù)處理問題

銷售按正常業(yè)務(wù)處理,返利進銷售費用.

1、銷售返利的概念

銷售返利是廠家為了鼓勵和促進購貨方(商家)對本企業(yè)產(chǎn)品的銷售,根據(jù)銷售情況而給予購貨方(商家)一定的利潤返還.銷售返利方式較多,如由供貨方直接返還商家資金、向商家投資、贈送實物、給商家發(fā)放福利品,提供旅游等.返利是稅收"概念"而非會計概念,會計準則對其無明確規(guī)定,按其性質(zhì)應(yīng)當列作營業(yè)費用.

2、稅務(wù)處理

銷售返利雖然從表面形式上稱之為"返利",但本質(zhì)上仍屬于價格上的減讓,只是因為該減讓需根據(jù)供貨方年度(或一段時間)銷售情況到年終(或結(jié)算期)才能決定存在與否和存在多少.

在日常實務(wù)中讓利的處理主要有兩種情形:一是銷售方根據(jù)購貨方購貨量的大小從自己的銷售利潤中讓出一定份額給購貨方,銷售方往往憑購貨方的合法票據(jù)(或銷貨方自行開具的紅字銷售發(fā)票)作銷售費用或沖減銷售收入的處理,這種情形不可以抵減銷售收入和銷項稅.如果是銷貨方自行開具的紅字銷售發(fā)票還不可以抵減計算所得稅的銷售收入.所以,這種處理方法對銷售方很不利;二是比照銷售折扣進行處理.銷售方請購貨方到購貨方所在地稅務(wù)機關(guān)開具《進貨退出或索取折讓證明單》后,由供貨方向購貨方開具紅字專用發(fā)票,這樣銷貨方不但可以憑開具的紅字專用發(fā)票沖減當期銷售收入而少交流轉(zhuǎn)稅,而且也可以合法抵減計算所得稅的銷售收入.

3、銷售返利發(fā)票的正確開具

按照相關(guān)稅收政策的規(guī)定,生產(chǎn)企業(yè)從銷售企業(yè)那里取得的返利收入 發(fā)票有兩類,一類是與商品銷售量、銷售額掛鉤的各種返還收入,應(yīng)開具增值稅普通發(fā)票,沖減當期增值稅進項稅;一類是與商品銷售量、銷售額無必然聯(lián)系,且經(jīng) 銷企業(yè)向生產(chǎn)廠家提供一定勞務(wù)的收入,例如進場費、廣告促銷費、上架費、展示費、管理費等,應(yīng)開具服務(wù)業(yè)發(fā)票,繳納營業(yè)稅.

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