二手房要交的賣房稅費(fèi)有哪些？

1.稅替代營業(yè)稅后,個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;個(gè)人將購買兩年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征稅.而且即便稅率相同,由于稅計(jì)算方法不同,計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià),實(shí)際稅負(fù)還會(huì)更低.

2.賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi).印花稅:房款的0.05%;交易費(fèi):3元/平方米;營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除).

3.買房人應(yīng)繳納稅費(fèi).契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05% 印花稅怎么算;交易費(fèi):3元/平方米;測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi).

賣房稅費(fèi)繳納注意事項(xiàng)有哪些?

對(duì)于賣房人來說應(yīng)繳納的稅費(fèi)有:

1、交易費(fèi):3元/平方米

2、印花稅:房款的0.05%

3、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除)

5、教育附加費(fèi):營業(yè)稅的2%

6、城建費(fèi):營業(yè)稅的7%

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