土地出讓金返還怎么做賬務(wù)處理?

答：對于土地出讓金的返還或獎勵，在賬務(wù)處理上，似乎沒有什么爭議，那就是將其歸屬于政府補助性質(zhì)，計入“營業(yè)外收入”，但稅法要求沖減土地成本。這就導(dǎo)致處理上的巨大差異。

會計規(guī)定為營業(yè)外收入

根據(jù)營業(yè)外收入的核算原則，營業(yè)外收入主要包括：非流動資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得等。依據(jù)此規(guī)定，土地出讓金返還具有政府補助的性質(zhì)。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號———政府補助》的第2章《確認(rèn)和計量》中，有關(guān)土地出讓金的規(guī)定有兩條。

第七條規(guī)定：與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當(dāng)期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當(dāng)期損益。

第八條規(guī)定：與收益相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費用的期間，計入當(dāng)期損益。(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，直接計入當(dāng)期損益。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的土地出讓金返還款或政府給予的獎勵款，是計入當(dāng)期損益還是確認(rèn)為遞延收益，應(yīng)看此項返還款與資產(chǎn)還是收益相關(guān)。

土地出讓金返還的方式有哪些?

土地出讓金有以下返還方式：

第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.

第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償).

第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).

第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館).

第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人.

土地出讓金返還怎么做賬務(wù)處理?按上述規(guī)定，最終計入當(dāng)期損益(營業(yè)外收入)，而不是沖減“開發(fā)成本”。以上的解答內(nèi)容希望你們都可以理解，有什么問題隨時聯(lián)系我們的答疑老師!