住房維修基金怎么做賬務(wù)處理？

單位購(gòu)房 ，繳納的維修基金 ，計(jì)入固定資產(chǎn)的房產(chǎn)總價(jià)值。

企業(yè)住房維修基金計(jì)入房產(chǎn)購(gòu)置成本，直接購(gòu)置房產(chǎn)，通常用固定資產(chǎn)科目核算。

企業(yè)購(gòu)房業(yè)務(wù)，需要先確認(rèn)所購(gòu)房產(chǎn)目的。

按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應(yīng)該做為投資性房地產(chǎn)入賬。為了自用的房地產(chǎn)，則做為固定資產(chǎn)入賬。

而不管是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn)，其初始計(jì)量時(shí)都按成本模式計(jì)量，其購(gòu)置成本，包括為持有房時(shí)支付的成本費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)。

集資住房維修基金的核算：

（1）收到維修基金的核算收到維修基金時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款——代管基金——本金”。

（2）維修基金利息核算企業(yè)收到銀行計(jì)息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款——代管基金—利息收入”。

（3）維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)支付的有關(guān)費(fèi)用，如租賃費(fèi)、承包費(fèi)、有償使用費(fèi)等，作為維修基金的收益，計(jì)入“專項(xiàng)應(yīng)付款——代管基金”的貸方。

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