房屋租賃印花稅計算方法以及如何繳納?

1.一、房屋租賃要交納下列稅

(1)要向交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅.

(2)印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花.

(3)營業(yè)稅,單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅,個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅.

(4)所得稅,如出租方為企業(yè),應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人,應交納個人所得稅.

二、所繳納稅費比率

1、營業(yè)稅,按租金的3%收取.

2、城建稅,按營業(yè)稅的7%收取.

3、教育附加,按營業(yè)稅的3%收取.

4、地方教育附加,按營業(yè)稅的1%收取.

5、房產(chǎn)稅,按租金的4%收取.

6、個人所得稅,按計算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取.月租金在4000元以下時,N為800元;月租金4000元以上時,N為租金的20%.

7、土地使用稅,按每平方米2-8元收取.

8、印花稅,按租賃合同金額的1%收取.

房屋租賃的印花稅如何繳納？

一、確定房屋租賃合同中注明的租金

二、根據(jù)計稅方法計算應交印花稅稅額.

房屋租賃屬于租賃活動,印花稅稅率為:稅率為千分之一(1‰):

以租金100萬來計算,繳納20年印花稅,稅費為20000元

應交印花稅=20年*1000000元*千分之1=20000元

三、計算完成,前往稅務部門繳納印花稅稅額.

注意事項

按比例稅率納稅而應納稅額又不足一角的,免納印花稅;應納稅額在一角以上,其稅額尾數(shù)不滿五分的不計,滿五分的按一角計算

對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了最低 一元的應納稅額起點,稅額超過一角但不足一元的,按一元納稅

如租賃金額為300元,應納印花稅0.3元,由于不足1元,所以按 1元貼花;而如果租賃金額為1600元,則應納印花稅1.6元,而不是四舍五入按2元貼花,因此,財產(chǎn)租賃合同印花稅也應以角為最低計量單位,超過1元應 全額貼花,不存在尾數(shù)取舍問題.

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