營改增后房地產(chǎn)公司預(yù)收房款如何做會計(jì)分錄？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅預(yù)征時，計(jì)征依據(jù)可以按照以下公式進(jìn)行預(yù)征，也可以不按照以下公式進(jìn)行預(yù)征。

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款?！?/p>

如果不按照“預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”作為房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅的預(yù)征依據(jù)，則就可以按照財稅【2016】43號文件第三條的規(guī)定，新項(xiàng)目按照“預(yù)收款÷（1+11%）”，老項(xiàng)目按照“預(yù)收款÷（1+5%）”，作為預(yù)征土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。

因此，當(dāng)收取客戶全部房款，會計(jì)確認(rèn)收入（這時可以給客戶開具發(fā)票）

借：銀行存款

借：預(yù)收賬款

借：營業(yè)稅金及附加

貸：主營業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅 等（這時稅金沖平）

同時接轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

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