房產(chǎn)已過使用年限計(jì)提折舊怎么計(jì)算與做賬務(wù)處理？

答：折舊費(fèi)用是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值和折舊年限。

一房屋耐用年限為20年，房屋價(jià)格為4800萬（土地價(jià)格1300萬，建筑物價(jià)格為3500萬）的情況來考慮。

折舊費(fèi)用＝建筑物的價(jià)格÷耐用年數(shù)

用這樣的公式來進(jìn)行計(jì)算，得出的結(jié)果如下：

折舊費(fèi)用＝3500萬÷20年＝175萬

折舊費(fèi)用是每一年175萬。因此，每一年按175萬的費(fèi)用進(jìn)行折舊。

采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或者攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額：

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄

看完了會(huì)計(jì)學(xué)堂的上述分析，對于房產(chǎn)已過使用年限的計(jì)提折舊，相信您現(xiàn)在都有一定帶來了解了。更多會(huì)計(jì)方面的知識(shí)，趕緊訂購我們的課程獲取吧。