房開企業(yè)商品房租賃交什么稅？

2018-04-24 15:48 來(lái)源：網(wǎng)友分享
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大家一般都會(huì)簡(jiǎn)單的成為房開企業(yè)，房開企業(yè)不僅會(huì)要出售商品房，還會(huì)有商品房的出租，本文來(lái)為大家解答房開企業(yè)商品房租賃交什么稅。

房開企業(yè)商品房租賃交什么稅？

一、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款

房開企業(yè)商品房租賃交什么稅？

二、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。

一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款

本文為大家分別從一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩個(gè)方面來(lái)介紹房開企業(yè)商品房租賃交什么稅，如果對(duì)此還有其他的疑問(wèn)，可以直接在窗口與經(jīng)驗(yàn)豐富的會(huì)計(jì)學(xué)堂老會(huì)計(jì)們交流。

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