房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自建房產(chǎn)應(yīng)交哪些稅？

我們所說的自建自用,一般情況是指,建筑公司,他們有建筑資職,可以從事建筑工程,并且建筑完成后自用,說明什么情況?那就是給自已建造"固定資產(chǎn)",所以就不屬于營業(yè)稅中的建筑業(yè)范疇了,故不征營業(yè)稅,但是,如果自建自用后,再變更用途,那么就相當(dāng)于,他們建筑后是要出售的(不是固定資產(chǎn)),那么其建筑行為,就是營業(yè)稅規(guī)范的建筑業(yè),就得納營業(yè)稅,計稅依據(jù)就是成本與成本利潤率綜合營業(yè)稅率得出的計稅依據(jù)了(公式我就不寫了).同時還得再納一道轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的營業(yè)稅,其計稅依據(jù)就是售價了.

如果是開發(fā)商品開發(fā)商品房,那么他們會將工程項目進行招投標(biāo),并用合同的方式確定工程的造價,那么這個合同價款,就是中標(biāo)的建筑公司納營業(yè)稅的計稅依據(jù).而開發(fā)商則是在竣工驗收后出售,以其售價作為銷售不動產(chǎn)的計稅依據(jù),納相應(yīng)的營業(yè)稅.

房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自建房產(chǎn)應(yīng)交哪些稅？

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定,一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn),應(yīng)適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額.納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報.

問:我公司2012年購買了一套辦公房產(chǎn)2700萬,已辦理產(chǎn)權(quán)證.同時自建了一套房產(chǎn)也已辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)通過拍賣公司兩套一起拍賣3450萬,請問我公司分別繳哪些稅種,分別稅率多少?購買人為個人,他應(yīng)該繳的稅又是哪些?

答:應(yīng)繳納營業(yè)稅及其附加、土地增值稅、印花稅,獲得收入應(yīng)并入銷售當(dāng)年所得繳納所得稅. 營業(yè)稅及其附加按3450-2700差額繳納,稅率5.56%; 土地增值稅應(yīng)對兩棟房產(chǎn)分別計算繳納,應(yīng)分別確認(rèn)收入(其和為3450),扣除項目購買的一棟可按發(fā)票金額按年加計5%;自建的按重置成本乘以成新率評估計算. 購買者,需要繳納契稅、印花稅

看完上文的介紹,相信大家對房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自建房產(chǎn)應(yīng)交哪些稅都有了新的認(rèn)知,房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自建房產(chǎn)應(yīng)該交納的稅有營業(yè)稅、增值稅和印花稅.獲取更多精彩的財務(wù)知識,敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新.