房地產(chǎn)企業(yè)扣除項(xiàng)目有哪些？

營(yíng)改增后,房地產(chǎn)行業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目主要有建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅、購買材料的進(jìn)項(xiàng)稅、購置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅、日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅等.具體如下:

建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅,如工程款、包工包料的分包工程款等.

購買材料的進(jìn)項(xiàng)稅,如采購鋼材、水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、木材、模板、腳手架管等.

購置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅,如購買塔吊等起重吊裝設(shè)備、電梯等設(shè)備、運(yùn)輸車輛及其他車輛.

日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅,如:電腦、打印機(jī)、水電油氣費(fèi)等.

綜上所述幾項(xiàng),可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目進(jìn)行抵扣,必須提供增值稅專用發(fā)票方可進(jìn)行.

房地產(chǎn)企業(yè)扣除項(xiàng)目有哪些？

房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項(xiàng)目:

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額:包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金;按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用.

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本:包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等

3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用:①利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的:允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi);②利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的:允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi).

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加

5.其他扣除項(xiàng)目:按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%扣除.

凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除.二是不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的,或是全部使用自有資金的,可以按照"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除.三是上述的比例由省級(jí)人民政府制定.目前大多省級(jí)政府都定為10%或5%,因此在沒有特殊規(guī)定的情況下,就可以按照10%或5%執(zhí)行.四是已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除.

房地產(chǎn)企業(yè)扣除項(xiàng)目有哪些?上述文章中已經(jīng)詳細(xì) 的介紹了關(guān)于這個(gè)問題的全部?jī)?nèi)容,如果你們還有其他任何的疑問,都可以前往會(huì)計(jì)學(xué)堂的官網(wǎng),和老師們進(jìn)行在線交流.