如何理解可扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用土地增值稅?

答:土地增值稅扣除項(xiàng)目:

取得土地使用權(quán)所支付的金額,包括兩方面內(nèi)容:

(1)納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款:

①出讓方式取得的地價(jià)款為支付的土地出讓金;

②以行政劃撥方式取得的地價(jià)款為按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金;

③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價(jià)款為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款.

(2)納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi),如①登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)和②契稅.

交易服務(wù)費(fèi)不能在土地增值稅的成本里扣嗎?

答:1、計(jì)算土地增值稅的時(shí)候,首先可以在收入中扣除的是取得土地所有權(quán)所支付的金額,一般包括地價(jià)款、有關(guān)費(fèi)用和稅金.

2、支付的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)該包括交易服務(wù)費(fèi)用.

可以抵扣的成本指:

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額.

2、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本),是納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本.

3、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用).

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金.

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