倉庫出租帶物業(yè)服務(wù)怎么開發(fā)票

答：《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定，納稅人兼營應(yīng)稅行為和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅行為的營業(yè)額和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額，其應(yīng)稅行為營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)銷售額不繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅行為營業(yè)額。

第十三條規(guī)定，條例第五條所稱價外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第(十九)款規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。

根據(jù)上述規(guī)定，貴公司如果出租房屋同時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照實(shí)施細(xì)則第八條兼營應(yīng)稅勞務(wù)，分別就租金60萬元和物業(yè)費(fèi)40萬元分別開票并計稅，物業(yè)收入計算營業(yè)稅時可以差額納稅;如果貴公司為出租房屋并讓承租方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按實(shí)施細(xì)則第十三條規(guī)定，將物業(yè)費(fèi)作為租金的價外費(fèi)用，一并作為租賃收入計征營業(yè)稅，租賃收入營業(yè)稅無差額納稅規(guī)定。

出租倉庫的發(fā)票稅率是多少?

出租倉庫，屬于倉儲業(yè)和租賃業(yè)，提供不動產(chǎn)出租服務(wù)，沒有營改增的企業(yè)，根據(jù)營業(yè)稅征收范圍：利用設(shè)備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務(wù)的業(yè)務(wù)，包括代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)及其他服務(wù)業(yè)，所對應(yīng)的稅目，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率為5%。

而對于部分試點(diǎn)營改增的企業(yè)，則應(yīng)當(dāng)按照物流輔助服務(wù)業(yè)務(wù)，繳納增值稅，一般納稅人稅率為6%，小規(guī)模納稅人征收率為3%。