房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出的會(huì)計(jì)處理

利息支出會(huì)計(jì)分錄

一、流動(dòng)資金借款

借:財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸:銀行存款

二、設(shè)備專項(xiàng)借款

借:在建工程/固定資產(chǎn)

貸:銀行存款

二、房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)借款

借:開發(fā)成本

貸:銀行存款

借款利息的會(huì)計(jì)處理

首先明確的是,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性使得借款費(fèi)用的處理與其他企業(yè)相比也具有一定的特殊性,2001年頒布的《借款費(fèi)用》準(zhǔn)則也明確聲明了"該準(zhǔn)則不涉及房地產(chǎn)商品開發(fā)過程中發(fā)生的借款費(fèi)用"所以,對(duì)借款費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理,至今沒有相關(guān)準(zhǔn)則為依據(jù).而按照1993年《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定,企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中,為進(jìn)行資金籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用,包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等是計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用的.

其后,財(cái)政部對(duì)此又重新進(jìn)行了規(guī)范,1999年財(cái)政部頒發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》規(guī)定:"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用,在開發(fā)產(chǎn)品完工之前,計(jì)入開發(fā)成本.開發(fā)產(chǎn)品完工之后而發(fā)生的利息等借款費(fèi)用,計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用."自此明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利息資本化的問題,但我們從該條規(guī)定上來看,借款費(fèi)用資本化和費(fèi)用化的期間劃分已經(jīng)明確,即以產(chǎn)品完工為標(biāo)準(zhǔn).

但何為"為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金"卻定義的十分模糊,這于我們?cè)诮杩钯M(fèi)用準(zhǔn)則中看到的以累計(jì)支出數(shù)為依據(jù)明確說明是不同的.使得我們產(chǎn)生這樣的疑問,房地產(chǎn)行業(yè)有沒有不為房產(chǎn)開發(fā)而借入的資金呢?也就是說在開發(fā)項(xiàng)目完工前,是否所有的借款利息都可以資本化呢?這樣處理是否缺乏應(yīng)有的謹(jǐn)慎呢?另外,我們從規(guī)定中也可以看到,在會(huì)計(jì)處理中,對(duì)向金融機(jī)構(gòu)的借款和向關(guān)聯(lián)企業(yè)的借款處理原則應(yīng)該是相同的.

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出的會(huì)計(jì)處理上文就先簡(jiǎn)單介紹到這，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！