案例分析營(yíng)改增房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

答：1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

例如，小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為750000×（1-30%）×1.2%=6300元；

居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：

陳某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅費(fèi)為：

1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬元）;

2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44（萬元）;

4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632（萬元）;

另外，居民繳納稅費(fèi)的地點(diǎn)不變。營(yíng)改增后，在一定過渡期內(nèi)，國(guó)稅局委托地稅局辦理個(gè)人二手房交易的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、發(fā)票代開等事項(xiàng)，辦稅地點(diǎn)不變。

辦稅流程不變。營(yíng)改增后，二手房交易辦稅流程和相關(guān)事項(xiàng)仍按照《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知
》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

優(yōu)惠政策不變。營(yíng)改增后，二手房交易基本上相當(dāng)于將營(yíng)業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營(yíng)業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

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