契稅要進(jìn)土地價(jià)值里嗎

無形資產(chǎn)按照以下方法確定計(jì)稅基礎(chǔ):(一)外購的無形資產(chǎn),以購買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ);……企業(yè)購買的土地使用權(quán),應(yīng)按實(shí)際支付的價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價(jià)值.在取得該土地使用權(quán)時(shí),必須先繳納契稅,所以,契稅應(yīng)做為無形資產(chǎn)入賬價(jià)值.

但土地使用稅并不是在購買時(shí)繳納的,而是該項(xiàng)土地歸屬于本單位后,才按照面積繳納的,不應(yīng)做為土地的入賬價(jià)值.應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用.

這些稅種都是針對房產(chǎn)或者土地來征收的,從征稅范圍上可以區(qū)分如下:

(1)房產(chǎn)稅是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋征稅的.房產(chǎn)稅有兩種征稅方式,一種是從價(jià)計(jì)征,一種是從租計(jì)征.房產(chǎn)稅是按年計(jì)征、分期繳納的,也就是說納稅人每年都要繳納房產(chǎn)稅.

(2)城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是納稅人實(shí)際占用的土地面積.城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅相類似,也是按年計(jì)征、分期繳納的,每年都要繳納.

(3)契稅與上述幾個(gè)稅種比較,是很好區(qū)分的,其最大的特點(diǎn)是屬于買方稅,由承受土地和房屋權(quán)屬的單位繳納,也就是由買房人或者買地人來繳納的.其計(jì)稅依據(jù)是土地或者房屋的成交價(jià)格.契稅也是在購進(jìn)的環(huán)節(jié)一次繳納的,以后的持有期間內(nèi)不用繳納.

土地的契稅該入什么會(huì)計(jì)科目

土地的契稅該入:應(yīng)繳稅費(fèi)--應(yīng)交契稅.

(1)納稅人.在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[l997]第224號(hào))的規(guī)定繳納契稅.

土地、房屋權(quán)屬,是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán).承受,是指以受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為.單位,是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織.個(gè)人,是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人.

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣;④房屋贈(zèng)與;⑤房屋交換.

土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅:①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;②以土地、房屋權(quán)屬抵債;③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;④以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬.

(2)應(yīng)納稅額.契稅稅率為3%~5%.具體契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案.

契稅要進(jìn)土地價(jià)值里嗎,上文也強(qiáng)調(diào)了契稅不是進(jìn)入土地價(jià)值的,契稅應(yīng)做為無形資產(chǎn)入賬價(jià)值.相關(guān)內(nèi)容我們經(jīng)常遇到,這個(gè)我們也是需要注意的,如果你在實(shí)際操作中遇到其他的會(huì)計(jì)問題,可以咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線答疑老師!