土地投資入股需要交增值稅嗎

以土地入股是否需要繳納土地增值稅,要區(qū)別對(duì)待;

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)第一條規(guī)定:對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件,

將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),暫免征收土地增值稅.對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅.

和土地增值稅預(yù)征率有別,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

按照土地增值稅稅率表,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分,稅率為 30%.

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分,土地增值稅稅率為 40%.

擴(kuò)展資料

稅種特點(diǎn)

與其他稅種相比,土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn):

土地增值稅

(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù).

土地增值稅的增值額是以征稅對(duì)象的全部銷(xiāo)售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同.

(2)征稅面比較廣.

凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅.換言之,凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人,不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì),也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員,無(wú)論專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均有繳納增值稅的義務(wù).

(3)實(shí)行超率累進(jìn)稅率.

土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來(lái)確認(rèn),按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì),實(shí)行分級(jí)計(jì)稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅.

(4)實(shí)行按次征收.

土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié),實(shí)行按次征收,每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為,就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅.

土地投資入股需要交增值稅嗎

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