房地產(chǎn)企業(yè)預收款是否確認收入

收到預收款時進行確認收入.

因為一般房地產(chǎn)是先收錢然后再交房,所以收到錢的時候就確認收入.

采取預收款銷售貨物的,是否全部按發(fā)出商品來確認收入?

1.消費稅

根據(jù)《消費稅暫行條例實施細則》(財政部令第51號)第八條規(guī)定:采取預收貨款結(jié)算方式的,其消費稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為發(fā)出應(yīng)稅消費品的當天.

2.增值稅

根據(jù)《增值稅暫行條例實施細則》(財政部令第50號)第三十八條第(四)之規(guī)定:采取預收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當天,但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設(shè)備、船舶、飛機等貨物,為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天.

3.資源稅

根據(jù)《資源稅暫行條例實施細則》(財政部令第66號)第十一條規(guī)定:納稅人采取預收貨款結(jié)算方式的,其資源稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,為發(fā)出應(yīng)稅產(chǎn)品的當天.

4.企業(yè)所得稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)文件規(guī)定:銷售商品采取預收款方式的,在發(fā)出商品時確認收入.

由此看來,對于采取預收款方式銷售貨物的,消費稅、增值稅、資源稅和企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間基本一致,但也有不一樣的地方.增值稅、消費稅、資源稅和企業(yè)所得稅發(fā)出商品必須確認收入,這一點毋庸置疑.然而,沒有發(fā)出商品也并非都不確認收入.從上述規(guī)定中不難看出,增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,一方面按發(fā)出商品確認收入;另一方面,又增加了超過12個月生產(chǎn)工期貨物的特殊規(guī)定,也就是按收到預收款或書面合同來確認收入.

然而,在實際工作中,我們發(fā)現(xiàn),有許多企業(yè)財務(wù)人員,對于采取預收貨款銷售貨物的,大部分都是按"發(fā)出商品"來確認納稅義務(wù)發(fā)生時間,而對于生產(chǎn)工期超過12個月的貨物,一般都沒有按規(guī)定申報確認應(yīng)稅收入.

房地產(chǎn)企業(yè)預收款是否確認收入?我們有些企業(yè)是在交房時才確認收入,但是大部分都是收款確認收入,因為一般來說都是先收到款項才交房.當然具體的操作應(yīng)該按照你們的實際情況來進行.如果有不明白的,請直接咨詢會計學堂在線老師.