租賃合同未收到租金如何納稅

當(dāng)月沒有收到租金要計(jì)提房產(chǎn)稅。

未收到租金的也要繳納房產(chǎn)稅， 納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補(bǔ)償款。在出租人表現(xiàn)為租金收入，在承租人表現(xiàn)為租金費(fèi)用。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時(shí)間計(jì)算，如每月租金若干。

隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區(qū)別。

在經(jīng)營租賃條件下，租金應(yīng)考慮出租資產(chǎn)的折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、日常維修費(fèi)、租賃期間利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅損以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等因素。如果租約中規(guī)定日常維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行，則日常維修費(fèi)不應(yīng)包括在租金中。

在融資租賃條件下，租金應(yīng)考慮租賃資產(chǎn)的買價(jià)、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等因素。至于租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、保除費(fèi)、稅捐以及租賃資產(chǎn)的陳舊風(fēng)險(xiǎn)等，一般由承租人負(fù)責(zé)，而不包括在租金中。也有的租賃租金數(shù)額事先不確定，而是按期根據(jù)雙方商定的某種計(jì)算租金的標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量，使用機(jī)器的臺(tái)時(shí)數(shù)、市場利率、物價(jià)指數(shù)等。這種計(jì)算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦地租賃和企業(yè)租賃。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

如果沒有收到租金，那么也是需要繳納房產(chǎn)稅的，納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅，所以租賃他人房屋的時(shí)候一定要簽訂租賃合同。

有合同未收到租金稅務(wù)如何處理?

需要分情況而論;

但是既然簽訂了合同,印花稅肯定是不可以避免的;

如果還沒有收到租金,并且沒有開票,增值稅所得稅暫時(shí)不用繳納;

等合同的收款日期或收到租金才形成納稅義務(wù).

借:應(yīng)收賬款

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

或:

應(yīng)交稅費(fèi)--簡易計(jì)稅

按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度確認(rèn)收入或利得時(shí),應(yīng)按扣除增值稅銷項(xiàng)稅額后的金額確認(rèn)收入.

未收到房租是否需申報(bào)增值稅?

按照會(huì)計(jì)核算中會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-收入中,租賃收入應(yīng)當(dāng)按照按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入,未收到需要繳納增值稅.

根據(jù)國稅函「2010」79號(hào): 根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入.所以可以在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入交企業(yè)所得稅.具體申報(bào)如下所示:

(1)一次性收取房租的,應(yīng)該在收到房租時(shí)一次性繳納增值稅.

(2)免租期并不屬于"無償",是為了更好的滿足一定租賃期限為前提,因此免租期內(nèi)不需要視同銷售繳納增值稅.

(3)公司在收到租金的時(shí)候一并收取承租方的物品損壞賠償金,屬于因發(fā)生應(yīng)稅行為取得的款項(xiàng),應(yīng)作為價(jià)外費(fèi)用繳納增值稅.

(4)免租期內(nèi)房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

以上內(nèi)容主要講述了租賃合同未收到租金如何納稅、有合同未收到租金稅務(wù)如何處理、未收到房租是否需申報(bào)增值稅等內(nèi)容，其實(shí)對比就可以發(fā)現(xiàn)稅收總是要及時(shí)繳納,可以早申報(bào)早繳納,但是延期是不許的.稅務(wù)規(guī)定一定要搞清楚才能避免稅務(wù)違規(guī)。