地價抵扣增值稅怎么入賬

土地價款抵減的銷項稅額,土地增值稅怎么處理?

通常情況下,增值稅申報表由稅控系統(tǒng)自動生成,并憑以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報及扣繳相應(yīng)稅款;那么,如題所指差異,應(yīng)以申報表數(shù)據(jù)為準(zhǔn),對賬務(wù)處理作相應(yīng)的調(diào)整;一般地,對應(yīng)科目會涉及收入科目,對于該差異可調(diào)整入相應(yīng)的收入科目;請予核實,正確進(jìn)行調(diào)整.

土地出讓金抵扣增值稅怎么寫會計分錄?

土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國稅總局2016第18號公告,應(yīng)該是"按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額."

銷售額的計算公式如下:銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)按照上述公式計算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和.現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì),可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體.土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì).

土地抵價一般規(guī)定?

(1)土地增值稅只對"轉(zhuǎn)讓"國有土地使用權(quán)的行為征稅,對"出讓"國有土地使用權(quán)的行為不征稅.

(2)土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅.

(3)土地增值稅只對"有償轉(zhuǎn)讓"的房地產(chǎn)征稅,對以"繼承、贈與"等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅.不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:

①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與"直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人".

②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè).

營改增之后,取得土地使用權(quán)如何抵扣進(jìn)項稅額?

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金不是抵扣,而是自銷售收入抵減.國稅總局2016第18號公告:

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下:銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

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