土地交易服務(wù)費計入土地成本嗎?

答:土地交易服務(wù)費和其他的土地交易費用一起直接進成本,項目不分期就不用分?jǐn)?分期的話按各期占土地總面積比例分?jǐn)?涉及土地的稅費應(yīng)計入國土局,土地市場交易服務(wù)費屬于資產(chǎn)類科目.

國土局主要涉及的收費項目包括:營業(yè)稅;教育費附加稅;契 稅;城市建設(shè)維護費;印花稅;個人所得稅;登記費;貼花;土地增值稅;交易手續(xù)費.具體以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門實際情況為準(zhǔn).

2006年10月30日財政部制定了《企業(yè)會計準(zhǔn)則-應(yīng)用指南》,依據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則中確認(rèn)和計量的規(guī)定制定了涵蓋各類企業(yè)的主要交易或事項的會計科目和主要賬務(wù)處理,各企業(yè)在不違反會計準(zhǔn)則中確認(rèn)、計量和報告規(guī)定前提下,可根據(jù)本單位的實際情況自行增設(shè)、分拆、合并會計科目.

擴展資料

土地交易后的使用用于投資所需繳納的稅種

1、免征收營業(yè)稅.以土地使用權(quán)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為是可以不征收營業(yè)稅.

2、土地增值稅.對于以土地作價入股進行投資,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為暫時免征收土地增值稅.對于以土地作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的行為是不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定.

3、企業(yè)所得稅.企業(yè)以土地使用權(quán)進行對外投資,計入應(yīng)稅所得.

4、契稅.以土地權(quán)屬作價投資、入股的,由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅.

5、印花稅.實收資本和資本公積兩項的合計金額大于原已貼花資金的,增加的部分需要交納萬分之五的印花稅.

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