車位租賃費和房屋租賃能開一張發(fā)票嗎

總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的.所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協議》,還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》.

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種.一種是已經列入公攤面積的車位.只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為是全體業(yè)主共有.因此該類車位不可以購買產權但可以租賃.另一種是人防車位.

人防車位不同于其它車位,有著其特殊性.因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設的,根據有關規(guī)定,國防資產屬于國家所有.此外,建設部相關條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積.因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產權.

那人防車位可不可以進行租賃呢?根據目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議,該協議也是無效的.

觀點二、按照"誰投資誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).

因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可.而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性.

最后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:"租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效.

物業(yè)公司收取的車位租賃費怎么開發(fā)票?

如果是臨時停車,必須提供相應額度的定額停車專用發(fā)票

如果是小區(qū)車位業(yè)主繳納的車位管理費,可以根據需求索要定額停車票或者綜合發(fā)票-發(fā)票收費項目則為車位管理費.

物業(yè)公司的 性質看看營業(yè)執(zhí)照那里,有個主營業(yè)務的.如果屬于對應的1.如果是掛賬的,先掛起來應收賬款,到時候收到錢了,再沖回來應收賬款.

2.如果是直接當期損益的,就直接現金或者銀行存款增加.主營業(yè)務收入收入增加.3.如果跟主營業(yè)務收入無關就可以入,營業(yè)外收入.或者其他業(yè)務收入.

物業(yè)是代收,發(fā)票可以憑繳費憑證到水電相關部門開據.

下面分別說明物業(yè)公司收取的停車費該怎么繳納增值稅:

一、如果車庫或車位產權歸屬于業(yè)主,物業(yè)公司只收取物業(yè)管理費用,物業(yè)公司收費的內涵是對車位提供了物業(yè)管理服務,應收取相應的清潔費、水電費、管理費等作為補償,與收取住宅物業(yè)管理費用并無本質區(qū)別,所以,收取的這類車輛停放服務費應該按照物業(yè)管理服務繳納增值稅,而不是按照不動產經營租賃繳納增值稅.

同樣,如果開發(fā)商把車位出租給業(yè)主,車庫所有權屬于開發(fā)商,物業(yè)公司也只能收取物業(yè)管理費用.

二、如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,則要具體問題具體分析.如果停車位無產權,使用權屬于全體業(yè)主,業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進行管理,物業(yè)公司只收取清潔費、電費、車輛進出管理費等,那就應該按照物業(yè)管理服務繳納增值稅.但為了保護全體業(yè)主利益,體現公平,收取的停車費還包括應該給予未在該停車位停車業(yè)主的利益補償,對這部分利益補償收費,則應該按照不動產經營租賃繳納增值稅,由物業(yè)公司代扣代繳.

車位租賃費和房屋租賃能開一張發(fā)票嗎?物業(yè)公司收取的車位租賃費怎么開發(fā)票由會計學堂整理,是收入都應該給別人相應的發(fā)票,這個是肯定的,有些企業(yè)覺得消費者沒有這樣的意識,但這只是一時的.