房產(chǎn)報廢后房產(chǎn)稅如何處理

根據(jù)現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)稅的計征基數(shù)是房產(chǎn)余值或租金收入.盡管房屋已經(jīng)報廢,但如果還有租金收入的話,并不是稅務(wù)意義上的報廢,仍應(yīng)歸屬于計征房產(chǎn)稅的范圍,所以這種房屋應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅.

多大房子要交房產(chǎn)稅

2014年1月1日起,對擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為奢侈性住宅消費,每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額.

如果滿五年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%).

如果滿五年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%).

如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅),需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%)

首套房要交房產(chǎn)稅嗎

據(jù)小編了解,首套房:繳納公共維修基金、契稅、印花稅等等.二套房:在首套房基礎(chǔ)之上,要另外多繳稅.據(jù)悉,國家現(xiàn)在針對二套及以上的房子要征收房產(chǎn)稅.所以,首套房就不受房產(chǎn)稅的.其實,現(xiàn)在中國只有兩個城市征收房產(chǎn)稅,分別是重慶和上海.此前,有傳聞稱寧夏也開始征收房產(chǎn)稅,但最后證實是謠言.那么,其他城市何時才征收房產(chǎn)稅呢?現(xiàn)在已經(jīng)是2018年下半年,在今年內(nèi),是否有可能全面開征房產(chǎn)稅呢?推出房地產(chǎn)稅是加快建立現(xiàn)代財政制度、理順中央和地方財政關(guān)系、優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)的重要舉措,在當(dāng)前的環(huán)境下可以說是大勢所趨,同時這一舉措又和廣大人民的利益切身相關(guān).為此,既要進(jìn)行宏觀層面的統(tǒng)籌規(guī)劃,促進(jìn)社會公平,又要做好相關(guān)配套措施,才能切實落到實處.近年來,在建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的討論中,房地產(chǎn)稅征收一直是廣受關(guān)注的話題,概括來看,爭議主要集中在三個方面:一是合法性的問題,二是必要性問題,三是如何征收的問題.2018年以來,相關(guān)問題陸續(xù)定調(diào).也就是說,暫時不會全面征收房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅征收范圍:

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅"課稅范圍",具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū).房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù).從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%.

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)報廢后房產(chǎn)稅如何處理已經(jīng)講解完畢,同時講到了多大房子要交房產(chǎn)稅、首套房要交房產(chǎn)稅嗎等房產(chǎn)稅問題,征收房產(chǎn)稅并不是說見房子就征稅,而是要求房屋滿足一定條件時,才會對該房屋開征房產(chǎn)稅.所以大家可以好好了解一下,看所屬房子是否要交房產(chǎn)稅以及怎么交.