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房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與什么情況下免征個稅?
以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人.
接受房屋贈與要交個人所得稅嗎?
對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅,并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋"個人無償贈與"印章.為防止房屋雙方利用假贈與行為,偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅(增值稅),將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等)和其他無償贈與行為兩類,并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分.稅務(wù)總局要求,納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時,必須提供相關(guān)證明材料,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明,稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù).稅務(wù)總局明確,受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅.
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