房地產企業(yè)預售和收入業(yè)務的會計?

根據《企業(yè)會計準則》規(guī)定,房地產企業(yè)預售業(yè)務的會計處理為:當企業(yè)收到預售款項時,由于不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預收賬款,待房屋交給購買方時,再確認收入.

對于預售收入,按規(guī)定應繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等,房地產企業(yè)直接在應交稅費的借方反映,銷售收入實現時,再將預繳稅費轉入營業(yè)稅金及附加.

房地產企業(yè)如何確認收入?

要確認收入,并先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

根據《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》第六條

企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入,應確認為銷售收入的實現,具體按以下規(guī)定確認:

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(權利)之日,確認收入的實現.

(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的,應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現.付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現.

(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的,應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現.

以上詳細介紹了房地產企業(yè)預售和收入業(yè)務的會計?,房地產企業(yè)預售業(yè)務的會計處理為:當企業(yè)收到預售款項時,由于不符合收入的確認原則,一定要明白房地產企業(yè)預售和收入業(yè)務的會計應該如何進行會計處理.如果你閱讀了本文內容,不是很明白,那么咨詢一下會計學堂在線老師吧,可以給你更好回答.