企業(yè)轉(zhuǎn)讓購買耕地的指標(biāo)如何繳納增值稅?

財(cái)稅「2016」36號:其他權(quán)益性無形資產(chǎn),包括基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、公共事業(yè)特許權(quán)、配額、經(jīng)營權(quán)(包括特許經(jīng)營權(quán)、連鎖經(jīng)營權(quán)、其他經(jīng)營權(quán))、經(jīng)銷權(quán)、分銷權(quán)、代理權(quán)、會員權(quán)、席位權(quán)、網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬道具、域名、名稱權(quán)、肖像權(quán)、冠名權(quán)、轉(zhuǎn)會費(fèi)等.

所以企業(yè)轉(zhuǎn)讓購買耕地的指標(biāo)應(yīng)當(dāng)按"轉(zhuǎn)讓其他權(quán)益性無形資產(chǎn)-配額"交增值稅

土地增值率小于20%用不用繳納土地增值稅?

土地增值率小于20%免征土地增值稅.

建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額(包括20%加計(jì)扣除部分)20%的,免征土地增值稅.

在計(jì)算增值額時(shí),除可扣除有關(guān)成本費(fèi)用外,還可按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項(xiàng)支出之和加計(jì)20%的扣除.

建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額(包括20%加計(jì)扣除部分)20%的,免征土地增值稅.

土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,即:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%.

即:土地增值稅要視增值率的大小,采取分段計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式,對增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,分別適用30%、40%、50%和60%的稅率,并不是全部按60%的稅率計(jì)征.

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