房地產企業(yè)到外縣開發(fā)房地產項目涉稅處理

關于房地產開發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）經營的問題

房地產開發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）經營的可采取在應稅服務發(fā)生地辦理臨時稅務登記的方式，在應稅服務發(fā)生地自行領取、開具發(fā)票并預繳稅款和納稅申報。

海南省《全面推開營改增政策指引——重點關注問題解答（一）》中“十、關于房地產開發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）預繳稅款問題”的指引同時廢止。

房地產企業(yè)籌建環(huán)節(jié)財稅處理

一、籌建期間的確定

籌建期間劃分以實際生產、銷售、提供勞務或其他經營行為之日為“開始生產、經營”之日至籌建期結束。

房地產企業(yè)開始經營年度為開始計算損益年度，不是營業(yè)執(zhí)照日期也不是取得第一筆經營收入日期。

二、籌建期間開辦費處理

開辦費包括：人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費及不計入固定資產成本的借款費用等內容。

根據《企業(yè)會計準則》中“管理費用”核算內容可知，開辦費會計處理上不再作“長期待攤費用”或“遞延資產”，而直接將其費用化，統一在“管理費用”科目核算，發(fā)生時直接計入“管理費用—開辦費”。

開辦費未明確列作長期待攤費用，企業(yè)可在開始經營之日的當年一次性扣除，也可自支出發(fā)生月份次月起，分期攤銷，攤銷年限不低于3年，一經選定，不得改變。

企業(yè)所得稅匯算清繳中業(yè)務招待費標準以實際發(fā)生額60%計算，在稅前扣除；企業(yè)如選擇自支出發(fā)生次月起平均三年攤銷籌辦費的，攤銷的業(yè)務招待費數額應與當年度發(fā)生的業(yè)務招待費之和的60%與當年收入5‰比較，以低者作稅法允許列支數額，差額部分作納稅調增處理；發(fā)生的廣告費和業(yè)務宣傳費，可按實際發(fā)生額計入企業(yè)籌辦費，并按有關規(guī)定在稅前扣除。

三、籌建期間企業(yè)所得稅的虧損處理

企業(yè)自開始生產經營年度，為開始計算企業(yè)損益年度。企業(yè)從事生產經營之前進行籌辦活動期間發(fā)生籌辦費用支出，不得計算為當期虧損，企業(yè)可在開始經營之日當年一次性扣除，也可自支出發(fā)生月份次月起分3年攤銷。

房地產企業(yè)到外縣開發(fā)房地產項目涉稅處理上文就介紹到這，這個是在應稅服務地預繳稅款和納稅申報的，至于房地產籌建環(huán)節(jié)該怎么繳稅上網呢也簡單介紹了，還有疑問的，可以點擊窗口咨詢在線老師答疑！