房產(chǎn)投資改現(xiàn)金投資如何進(jìn)行稅務(wù)處理

《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》銷售不動(dòng)產(chǎn),是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為.《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅.第五條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入.根據(jù)上述規(guī)定,房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù),該房產(chǎn)與原投資方無(wú)關(guān),歸還原投資方,實(shí)質(zhì)視同原投資方以現(xiàn)金購(gòu)回房產(chǎn),企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅.

以房地產(chǎn)投資入股需要繳納增值稅嗎?

1、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))

第十條規(guī)定,銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn).

第十一條規(guī)定,有償,指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益.

A公司將房產(chǎn)投資入股換取B公司的股權(quán)行為屬于有償取得"其他經(jīng)濟(jì)利益",屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)繳納增值稅.

2、《關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))

第二條規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅".

房產(chǎn)投資改現(xiàn)金投資如何進(jìn)行稅務(wù)處理?這個(gè)問(wèn)題當(dāng)中的一個(gè)關(guān)鍵部分--房產(chǎn),它的所有權(quán)的變更,依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),不論是企業(yè)還是個(gè)人,在變更之后都是需要按照規(guī)定納稅的,具體怎么個(gè)繳納方法,大家要關(guān)注我們下期的更新哦.